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成都放寬住房限購新政正式實施 房地產行業邊際改善逐步顯現

2022-11-19 10:00  來源:證券日報網 

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    11月18日,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發的《關于進一步優化區域限購措施的通知》(以下簡稱《通知》)正式實施。據悉,這是成都年內第三次松綁樓市限購,政策涉及重劃限購區域、取消購房資格順位等。

    “此次成都進一步優化區域限購,可緩解新市民、青年人等群體的購房壓力,既實現區域平衡發展,同時又釋放一定的購房需求,維持樓市交易活躍度。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者如是稱。

    不止是成都,優化購房限購政策的城市正在不斷擴容。據中指研究院監測數據顯示,截至目前,今年以來,全國已有50個城市發布了超百條優化限購政策的新政。

    對此,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示,“對當下的房地產行業而言,金融端、企業端政策已陸續釋放,下一步更重要的是促進市場銷售企穩,激活市場端的消費活力。”

    優化限購政策城市持續擴容

    “自去年下半年以來,房地產行業步入調整通道。”陳文靜表示,“雖然2022年需求端政策持續調整,但在多重內外部因素影響之下,整體市場仍處下行調整期,部分重點城市市場有所改善。短期來看,政策效果和城市基本面息息相關。”

    為了支持剛需和改善性群體購房需求,在“因城施策”原則下,多地調整樓市政策。僅在11月份,繼北京解除臺湖、馬駒橋部分地區商品房“雙限購”之后,成都再度祭出進一步優化住房限購政策。

    上述《通知》提及,將包括錦江區、青羊區等在內的12個區統一為一個住房限購區域,具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭,均可在該限購區域內購買住房。同時,還允許非成都市戶籍且無自有產權住房的居民家庭在成都東部新區、青白江區等區域內購買一套自住用房。

    “將中心區和熱點新區統一為一個限購區域,而不是過去紛繁復雜的限購模式,市區符合購房條件的居民可以根據自己的意愿,選擇想要買房的區域。從而釋放市區內和熱點區域跨區域購房的需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示。

    事實上,今年以來,優化住房限購政策就不斷出臺。據中指研究院監測數據顯示,涉及城市已擴容至超過50個,內容超百條,主要圍繞縮減少限購區域、降低購房資質和門檻、針對特殊家庭如多孩家庭和老年家庭等放寬限購。如福州、蘇州、寧波、廈門均放寬調整社保年限,北京、紹興、天津等放寬部分片區限購限制。

    “一、二線城市仍有政策優化空間,特別是核心二線城市,限購、限貸政策有望進一步放松,將有更多城市跟進優化限購政策。”陳文靜表示,從放寬限購趨勢上看,部分城市或更多地向特定人群、特定區域傾斜。

    房地產行業處在邊際改善過程中

    通常來說,樓市新政實施后,市場尚需時間消化,不會立刻拉升成交量,但從新房市場到訪和咨詢量的變化中,可以窺見一二。

    11月18日,成都優化限購政策正式實施當天,《證券日報》記者致電成都武侯區某樓盤。“目前新政已經生效,今日電話咨詢量明顯增多,目前大概有4組到5組客人在現場看盤。”該盤銷售人員告訴記者。位于金牛區某樓盤的銷售人員也向《證券日報》記者表示,“新政已經落實,但目前更吸引客戶買房的是降低購房利率。”

    北京市部分區域限購政策也有變化。11月8日,北京市住建委官網發布了《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》,解除臺湖、馬駒橋部分地區(簡稱臺馬區域)商品房“雙限購”。這意味著部分過去在該區域沒有購房資格的居民將可以在該區域買房。

    《證券日報》記者獲悉,在解除限購當天,聞風而動的購房者較多,交易量陡升,當天部分樓盤營業到凌晨3點多。亦莊金悅郡的銷售人員表示“目前項目有一點漲價,畢竟整個‘臺馬區域’都漲了。”

    “現在臺馬區域交易量已經基本平穩,6點30左右就可以下班了。”該區域內另一個新盤銷售員表示,“因為我們項目已是尾盤,只剩下4套可售。”

    陳文靜表示,“北京部分區域放寬限購后,板塊內市場反饋較好,但對整個北京樓市影響有限??傮w而言,基本面較好的城市,在政策優化后市場有一定程度改善,但基本面支撐度偏弱的城市,市場調整壓力較大,反饋不及預期。”

    對此,關榮雪也稱,“從發布優化限購政策后的城市市場表現來看,目前部分長三角城市相對較佳,但也有部分城市交易量提升進程較為緩慢。”

    從總體趨勢來看,房地產行業正處在邊際改善過程中。陳文靜表示:“近日,多部門頻繁落地穩樓市舉措,釋放積極信號。此前,濟南、青島、蘇州等城市限購政策放寬后,潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放,企業應把握政策窗口期,在核心區及時加大項目推盤力度,搶收回款,非核心區項目豐富營銷手段及加大優惠力度,提高項目去化率。”

(編輯 上官夢露)

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